按揭估價的基礎知識
按揭估價是銀行或註冊估價師對物業市場價值的專業判斷，決定你可獲得的貸款成數。在香港這個寸金尺土的城市，地段、實用面積、樓齡與交通配套都會左右結果。了解估價流程與常見依據，能讓你在申請時心裡有數，準備妥當文件避免不必要延誤。
溫暖的小故事
阿華與阿美在深水埗租屋多年，終於存夠首期，準備買第一個小窩。他們向銀行申請按揭估價，首次到訪時因未提供翻新紀錄而被低估。夫妻細心整理相片、維修收據及附近成交資料，邀請估價師重訪後，估值獲調整，銀行遂批出合適按揭，兩人終於實現安穩的家。
從故事中學到的按揭估價教訓
在按揭估價過程裡，準備完整產權文件與維修證明非常重要；主動向估價師說明物業特色（例如合法加建或社區配套）能減少誤解。市場波動會影響估值，遇到明顯差距可諮詢第二意見或要求覆核。掌握按揭估價資訊，便能以更平和的步伐，和家人一起規劃安穩的未來。